Lorsqu’on s’apprête à vendre un bien immobilier, une question revient systématiquement : faut-il faire des travaux avant de le mettre sur le marché ? Si la réponse dépend de nombreux critères (état général, marché local, type d’acheteur), certaines rénovations peuvent clairement améliorer l’attractivité du logement… et booster sa valeur de vente.
Chez H Concept, nous accompagnons régulièrement des propriétaires vendeurs à Bordeaux et en Gironde dans ce type de démarche, avec une approche ciblée sur les zones à fort impact.
La rénovation peut permettre de :
accélérer la vente, en évitant les négociations sur des défauts visibles,
attirer davantage d’acheteurs, notamment ceux qui ne souhaitent pas faire de travaux,
augmenter le prix de vente, ou au minimum éviter une décote,
mettre en valeur les volumes, la luminosité ou le potentiel du bien.
Mais attention à ne pas engager des travaux lourds sans retour sur investissement : l’objectif est de valoriser sans surinvestir.
Pour un vendeur, il est inutile de rénover intégralement. Mieux vaut se concentrer sur les éléments visibles et jugés essentiels par les acheteurs :
Peintures et murs : un coup de blanc suffit souvent à rafraîchir un bien et à neutraliser l’espace.
Sols : un sol usé ou hétérogène donne une impression de négligence. Un revêtement moderne, même économique, est souvent rentabilisé.
Cuisine et salle de bain : inutile de tout changer, mais moderniser un plan de travail ou remplacer une vasque fatiguée peut faire la différence.
Électricité et fenêtres : si l’installation est obsolète ou les menuiseries anciennes, ces points peuvent faire fuir les acheteurs ou entraîner une négociation immédiate.
Selon les experts immobiliers, un logement rafraîchi peut se vendre 5 à 15 % plus cher qu’un bien similaire laissé dans son état d’origine. Dans certaines zones tendues comme Bordeaux intra-muros, cela représente plusieurs milliers d’euros.
Même un simple rafraîchissement peut permettre de vendre plus vite, ce qui évite des frais de portage prolongés (double crédit, charges, etc.).
Chez H Concept, nous proposons une approche sur-mesure pour les propriétaires vendeurs :
diagnostic rapide du bien,
proposition de travaux ciblés,
chiffrage précis et délais courts,
coordination des corps de métier pour livrer un bien prêt à être présenté à la vente.
Nous vous aidons à arbitrer entre les postes utiles et les dépenses superflues, pour un résultat valorisant mais raisonné.
Rénover avant de vendre peut être une opération rentable, à condition de viser juste. Peintures, sols, cuisine : en soignant les bons éléments, vous donnez une meilleure image de votre bien, limitez les marges de négociation et séduisez plus d’acheteurs.
Avec H Concept, vous bénéficiez de conseils objectifs, d’un accompagnement technique, et de travaux ciblés pour vendre vite et bien.
